4+ CÁCH CHỌN MUA NHÀ CHUNG CƯ CHẤT LƯỢNG HỢP TÚI TIỀN

Với các gia đình trẻ, mức thu nhập chưa cao vì vậy so với việc mua nhà phố hay mua đất nền để xây nhà thì mua chung cư mới là một trong những lựa chọn tối ưu. Vị trí thuận lợi, hạ tầng đầy đủ, tiện ích tương đối, sinh hoạt chung đầm ấm trên một mặt bằng, giá cả và tiến độ trả góp…là những yếu tố mà nhà đất không thể so sánh với chung cư. Nhưng không phải ai cũng có kinh nghiệm mua nhà như chuyên gia, vì vậy nếu bạn mới lần đầu tiên đi mua nhà thì cùng xem những lưu ý trong cách chọn mua nhà chung cưchất lượng hợp túi tiền dưới đây nha !

1. Chủ đầu tư đáng tin cậy
Đây là yếu tố quan trọng nhất khi bạn chọn mua nhà chung cư. Không ít người đã gặp phải tai nạn với những chủ đầu tư chậm tiến độ hoặc bỏ hẳn không xây, bán nhà tính giá bằng đô, góp vốn một giá, khi lên hợp đồng một giá, chất lượng cẩu thả, thu phí giá trên trời…Như vậy để biết chủ đầu tư có uy tín hay hay không bạn cần tìm hiểu những tiêu chuẩn sau:

– Có kinh nghiệm xây dựng và quản lý các khu đô thị đã đi vào hoạt động. Xem qua các dự án mà chủ đầu tư đã hoàn thành và nhận xét của cư dân ở đó để tìm cho mình 1 chủ đầu tư uy tín

– Giá gốc trên hợp đồng mua bán sát với giá thị trường. Bạn có thể tham khảo giá sàn chung cư trên thị trường để xác định mức giá mà chủ đầu tư đưa ra là hợp lý chứ không phải viễn vông.

– Có tiềm lực tài chính và khả năng tự xây dựng tốt, có các công ty và xí nghiệp trực thuộc trực tiếp thi công. Những tập đoàn này khi gặp sóng gió họ vẫn bằng nội lực sử dụng dịch vụ các công ty nội bộ tập đoàn, vật tư, thiết kế… Họ sẽ có cách giảm được giá thành xây dựng và đảm bảo tiến độ cho khách hàng.

– Chủ đầu tư được nhiều ngân hàng liên kết và hỗ trợ. Các ngân hàng có bộ phận thẩm định và đánh giá năng lực chủ đầu tư tốt hơn chúng ta nhiều.

2. Dự án có vị trí đẹp, chất lượng tốt
“Ba yếu tố quan trọng nhất của một bất động sản đó chính là “ vị trí, vị trí và vị trí ”.

• Vị trí

Để biết liệu dự án có vị trí đẹp hay không, hãy đặt ra các câu hỏi sau về hạ tầng và đánh dấu cho điểm, nếu đạt 70% yêu cầu là bạn có thể đã tìm được một khu chung cư ưng ý.
– Vị trí tương quan với cả khu vực và trung tâm thành phố thế nào? Tương lai có phát triển không? Thuận tiện về giao thông cho việc đi làm, đi học của đa số thành viên trong giá đình không?

– Hạ tầng thiết yếu đảm bảo cuộc sống hàng ngày: điện, đường, trường, trạm, nước sạch, chợ, bệnh viện, công viên, các tiệm ăn, dịch vụ hành chính công… có đầy đủ và thuận lợi?

– Hạ tầng môi trường: không gian yên tĩnh, môi sinh trong lành, nhiều cây xanh, có hồ điều hòa, có nhiều khoảng không công cộng không?
– Hạ tầng nhân sinh: là khu dân cư văn minh, đồng đều văn hóa và lối sống hay gần khu dân cư phức tạp, tụ điểm tệ nạn?

– Hạ tầng văn hóa, tâm linh: có gần trung tâm văn hóa, trung tâm thể dục thể thao, giải trí, hồ bơi … không?

– Hà tầng nội bộ: phí sinh hoạt hàng tháng, đội ngũ quản lý tòa nhà, quy củ và quy định của của ban quản trị, chỗ gửi xe, nơi sinh hoạt chung, hệ thống phòng cháy chữa cháy có đảm bảo an toàn..

– Hạ tầng tương lai: quy hoạch chung tổng thể khu đô thị và các khu lân cận có hài hòa, phát triển không?


Bên cạnh đó những dự án có lợi thế như ven sông, ven hồ sẽ mang đến cho người ở không gian sống trong lành hơn những nơi khác, đồng thời giúp người ở có thêm tài lộc, sung túc vì nguyên lý phong thuỷ là “tụ thuỷ thì tụ nhân”, “tụ thuỷ sinh phú quý”. Vì vậy, nếu như có những dự án view sông, view hồ mà giá cả vừa phải thì bạn nên nhanh tay sở hữu ngay kẻo lỡ.

• Chất lượng căn hộ

Khi chọn mua dự án còn chưa hoàn thiện, mới chỉ xong móng chẳng hạn, bạn cần lưu ý thông tin về nhà thầu xây dựng dự án và chất liệu vật liệu xây dựng mà chủ đầu tư cam kết sử dụng. Những nhà thầu xây dựng uy tín là tham chiếu quan trọng đối và cũng là một trong những yếu tố quyết định chất lượng của dự án. Những chủ đầu tư đáng tin cậy có thể kể đến như: Đất Xanh, Himlam, Novaland…

Ngoài ra, bạn cũng cần lưu ý một số yếu tố quan trọng khác như: lối thoát hiểm, hệ thống phòng cháy chửa cháy, sức chứa của tầng hầm so với số lượng căn hộ trong toà nhà, hệ thống bảo vệ thường trực, camera quan sát và số lượng thang máy. Đây là những yếu tố bên ngoài căn hộ nhưng lại quyết định chất lượng căn hộ của bạn có thật sự tốt hay không.

3. Giá cả và hợp đồng mua bán căn hộ chung cư
Vì hợp đồng thường có lợi cho bên bán hơn nên bạn cần xem xét thật kỹ lưỡng trước khi đặt bút ký.

• Giá cả và điệu kiện thanh toán:

Đối với những dự án đã hoàn thành, giá bán có thể xác định rất dễ dàng dựa trên chất lượng căn hộ. Với các dự án còn dở dang, bạn cần yêu cầu chủ đầu tư cam kết chất lượng công trình và thời điểm bàn giao, phụ lục đính kèm cần mô tả đầy đủ mức độ hoàn thiện của căn hộ và các tiện ích đi kèm.

• Quy định quyền lợi và nghĩa vụ

Trong hợp đồng mua bán phải có điều khoản qui định cụ thể về quyền lợi và nghĩa vụ của bên mua và bên bán. Trong đó, đặc biệt chú ý đến các qui định về quyền lợi và nghĩa vụ của bên mua. Việc sửa đổi hợp đồng hiếm khi xảy ra, nhưng bạn cần yêu cầu chủ đầu tư làm rõ những chỗ nào chưa hiểu để trong trường hợp bạn không chấp nhận theo yêu cầu của họ thì bạn vẫn có thể tạm bỏ qua dự án này và chờ một dự án phù hợp hơn.

4. Phí quản lý chung cư hợp lý
Phí quản lý là khoản chi phí cho các hoạt động quản lý, vận hành nhà chung cư. Tùy vào tiêu chuẩn của dự án, mỗi dự án sẽ có một mức thu khác nhau nhưng không được vượt trần của nhà nước ( ngoại trừ trường hợp có thỏa thuận riêng giữa chủ đầu tư và khách hàng )

Để tránh xảy ra tranh chấp với chủ đầu tư xung quanh loại phí này bạn nên chú ý:

• Điều khoản quản lý và sử dung chung cư: bạn cần phải yêu cầu bên bán cung cấp văn bản quy định về quản lý và sử dụng khu chung cư trước khi ký kết hợp đồng để có đầy đủ thông tin và làm cơ sở quyết định việc mua căn hộ.
• Mức phí quản lý
• Đơn vị quản lý: Đơn vị quản lý chuyên nghiệp sẽ giúp cuộc sống cư dân an nhàn và dễ chịu hơn

<<5. Đừng bỏ qua những dự án chung cư mức giá trung bình>>