Biệt thự Biệt thự Tây Nam Kim Giang

CẤU TRÚC NGÂN SÁCH CỦA DỰ ÁN CĂN HỘ

Thảo luận trong 'Tin tức - Thị trường bất động sản' bắt đầu bởi Lê Minh Đức, 19/8/19.

  1. Lê Minh Đức
    POST CÁI BẢNG "THẦN THÁNH" ^^

    Và nhiều bác dùng nó để tính toán ngược lại Dự án chung cư xem tiền đất và tiền xây dựng như thế nào. Thậm chí có người dùng nó để tìm cách tính toán hiệu quả của Dự án.
    Thật ra người làm cái bảng này không phải vì mục đích đó. Mục đích quan trọng nhất của bảng này là như sau:

    • Chi phí của 1 Dự án thường nó cố định vậy. Còn giá bán khác nhau.
    • Giá bán thì tùy CĐT, người ta có thể bán khoảng 80% giá cho đến 120% giá. Nghĩa là người ta có thể chịu được sự khác biệt 40%.
    Nói cho dễ hiểu, nếu thị trường tốt, dự án đó CĐT có thể bán 12 đồng, nhưng nếu thị trường xấu, họ giảm xuống 8 đồng thì vẫn có lời.
    Cái bảng này là dành cho dân đầu tư nhỏ lẻ. Nghĩa là nhìn vào đây và đoán xem, Chủ đầu tư đang bán ở giá 80% hay 120%. Nếu CĐT đáng bán giá 80% thì đầu tư có lời, CĐT mà bán 120% rồi thì đầu tư ít lời.
    Đó là lý do đôi khi, có CĐT rumor với giá bán đôi khi khác nhau, việc kêu đặt chỗ là 1 bước test thị trường để quyết định giá chính thức ở đâu trong cái khoảng từ 80-120% ấy.
    Chỉ vậy thôi.
    Còn nếu muốn phân tích hiệu quả đầu tư của CĐT, thì có form khác, phức tạp hơn, và nhiều chỉ số hơn.

    [​IMG]
     
    #1
    Lê Minh Đức

    Lê Minh Đức Thành viên

  2. Lê Minh Đức

    Lê Minh Đức Thành viên

    Lê Minh Đức
    DÀNH THỜI GIAN XEM MỘT BỨC ẢNH.

    Cái này mô tả sơ bộ cách tính toán Doanh ThuChi Phí trong dự án Cao tầng.
    Vấn đề là điền thêm các dấu +, -, x, : vào các vị trí cần thiết thôi là ra. ^^

    Với công thức này chúng ta thấy có một số lưu ý:

    • Không tính được Tổng doanh thu nếu không có FAR. Nhiều bác giới thiệu đất lớn mà không biết FAR thì không thể tính được Doanh Thu.
    • Hệ số hữu dụng tùy thuộc vào thiết kế, nếu thiết kế càng sang thì tỉ lệ hữu dụng càng thấp và ngược lại.
    • Đơn giá xây dựng phụ thuộc vào nhà thầu, và vật liệu hoàn thiện.
    Tiền đất chỉ là diện tích x đơn giá, nó chỉ là 1 phần của chi phí Dự án mà thôi.
    Tuy nhiên, đa số chúng ta hay chỉ quan tâm đến Vị trí vàng, mà không đào sâu những thứ khác.
    Đừng để vị trí đánh lừa, chung cư nó không chỉ có vị trí.

    [​IMG]
     

Chia sẻ trang này

Thiết kế Website giá rẻ