Khu vực: Bán nhà biệt thự, liền kề tại Kem Beach Resort - Huyện Phú Quốc - Kiên Giang Giá: 9 tỷ Diện tích: 800m² Thông tin mô tả Mua đất và xây cho thuê. (Hà Nội). + Mua đất: 4,5 tỷ = 60m2 = 75tr/m2. + Xây nhà: 1 tỷ (chưa tính công sức quản lý xây nhà v. V. + Tổng chi: 4,5 + 1 = 5,5 tỷ. + Lợi nhuận hàng tháng: 20tr = 0,36% tháng = 4,32% năm. + Sau 15 năm lợi nhuận cho thuê: 3,6tỷ. + Sổ đỏ cầm tay. + VD: Sau 15 năm giá đất tăng gấp 3: 13,5 tỷ. * Rủi ro: + Nhà xuống cấp nhiều. + Chi phí bảo dưỡng nhiều. + Đất nhà không có nhu cầu ở cho thuê. * Sau 15 năm: Cần nâng cấp, sửa chữa rất tốn kém để tiếp tục cho thuê và tạo ra dòng thu nhập. + Lúc đó nhà và đất giá: 13,5tỷ dòng tiền cho thuê: 60tr/tháng = 0,44% = 5,3% năm. + Nhà ngõ hẻm, chật hẹp, xuống cấp nhanh, môi trường ô nhiễm. * Tổng tài sản sau 15 năm: 13,5 + 3,6 = 17,1 tỷ. (chưa tính phí duy trì và bảo dưỡng hàng năm). Mua biệt thự nghỉ dưỡng. (Phú Quốc). + Mua đất: 5 tỷ = 260m2 = 20tr/m2. + Xây nhà: Không mất. Sở hữu biệt thự trị giá 16tỷ. + Tổng chi: 5 tỷ (đóng theo lộ trình). + Lợi nhuận hàng tháng: 05 năm đầu không lợi nhuận. + Lợi nhuận từ năm thứ 6 trở đi. + Sau 15 năm lợi nhuận cho thuê đạt: 3,6tỷ. + Sổ đỏ cầm tay. + VD: Sau 15 năm nhận ngôi nhà: 16 tỷ. * Rủi ro: + Nhà xuống cấp nhiều: Không. + Chi phí bảo dưỡng nhiều: Ít. + Đất nhà không có nhu cầu ở cho thuê. * Sau 15 năm: Nhận biệt thự và tiếp tục cho thuê giá. + Lúc đó nhà và đất giá: 16tỷ dòng tiền cho thuê = 10% năm/giá biệt thự = 1,6tỷ/năm = 133tr/tháng = 0,83%. + Vị trí du lich đẳng cấp 5 sao miễn phí 15 đêm nghỉ. (chưa tính giá BĐS tăng). * Tổng tài sản sau 15 năm: 16 + 3,6 = 19,6 tỷ. (Chưa tính giá bất động sản khu du lịch đó tăng lên). Lợi ích. - Mức cam kết: 85% lợi nhuận sau thuế từ chương trình cho thuê nhưng không thấp hơn 9% giá bán biệt thự (chưa gồm VAT)/năm. - Thời gian cam kết: 15 năm kể từ ngày khách hàng thanh toán đủ và đúng hạn 95% giá bán biệt thự, VAT và biệt thự được bàn giao. - Kỳ thanh toán: Thu nhập cam kết được tính toán và chốt số liệu thành 2 kỳ/năm và công bố vào ngày 30/6 và 31/12 hàng năm. - Tặng đêm nghỉ: Chủ sở hữu biệt thự được tặng 225 đêm nghỉ tại chính căn biệt thự mình sở hữu hoặc quy đổi trên hệ thống resort của tập đoàn Sun Group. Về chính sách bán hàng từ chủ đầu tư: * Ngân hàng Vietinbank hỗ trợ vay đến 70% giá bán biệt thự (GBBT), VAT cùng chính sách 3 không ưu Việt: + Lãi suất 0% trong 24 tháng. + Không phải trả gốc trong 24 tháng. + Và không bị phạt lãi khi trả trước hạn. * Khách hàng được chiết khấu 5% giá bán biệt thự khi đặt mua trước ngày 30/12. * Khách hàng không vay ngân hàng được chiết khấu tiếp 8% giá bán biệt thự. **Đặc biệt: * Khách hàng nhận ngay lợi nhuận trong 3 năm đầu tiên tại thời điểm ký HĐMB tương ứng 20% GBBT. * Thanh toán sớm 95% GBBT, VAT trước ngày 30/12 được hưởng mức chiết khấu 7%. Như vậy, chỉ từ 7 - 9 tỷ khách hàng đã có thể đầu tư biệt thự Sun Premier Village Kem Beach.
