Đầu tư "lướt sóng" đất nền Long An có thật sự an toàn?

Việc thị trường nhà đất tăng chóng mặt ở Long An hiện nay được nhận định sẽ đem lại nhiều cơ hội nhưng đồng thời cũng tiềm ẩn không ít rủi ro cho các nhà đầu tư. Trong đó, lựa chọn phương án "lướt sóng" đất nền Long An có thật sự an toàn là câu hỏi được không ít các nhà đầu tư quan tâm.

"Lướt sóng" là một thuật ngữ của hình thức đầu tư bất động sản ngắn hạn mang lại lợi nhuận cao hay còn gọi là phương pháp "ăn xổi" mua ngay khi giảm và bán ngay khi tăng.

Tức là, nhà đầu tư chỉ cần bỏ ra 10 - 30% tổng giá trị sản phẩm là có thể tiến hành đầu tư. Sau đó, nhà đầu tư sẽ chờ thị trường nóng lên hoặc giao dịch lại cho một đơn vị khác, hưởng lợi từ phần chênh lệch về mức giá.

Song song với lợi nhuận thường đi kèm rủi ro, đây là phương án phụ thuộc vào thị trường và nhu cầu của khách hàng. Điều kiện để phát triển đường dài của phương pháp này là các nhà đầu tư phải nắm bắt được xu hướng thị trường và có nguồn tài chính ổn định. Trường hợp hy hữu mất kiểm soát, biến chứng xảy ra, phương pháp này sẽ trực tiếp gây ra những hậu quả khôn lường, họ có thể bị đóng băng vốn do đầu tư sai hướng, không đúng nhu cầu thực tế. Với những nhà đầu tư mới khởi nghiệp chưa có kinh nghiệm có thể dễ dàng bị “mắc cạn” bởi vì lỡ “tham” ôm quá nhiều hàng trong khi thị trường rớt giá nhanh, không kịp thời bán ra.

​

Thị trường đất nền Long An là một ví dụ điển hình đang được gây chú ý gần đây, câu hỏi đặt ra hiện nay khiến nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ quan tâm là "cơn sốt" đất nền Long An đang ở mức nào và nhà đầu tư có nên nhảy vào hay không?

Cùng với tốc độ đô thị hóa nhanh, đồng thời phát triển các khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh, giá trị đất nền tỉnh Long An dần trở nên đắt đỏ, bước một bước dài tiến vào thị trường cạnh tranh bất động sản. Bên cạnh đó, việc thu hút số lượng lớn người lao động về làm việc và sinh sống, cùng chính sách giãn dân của TP.HCM tác động mạnh mẽ, nhu cầu nhà ở tại đây luôn trong tình trạng cung không đủ cầu.

Bàn về nguyên nhân đất nền Long An tăng giá “chóng mặt”, ông Trần Khánh Quang - chuyên gia Bất động sản cho rằng có 3 nguyên nhân chính: Nguyên nhân đầu tiên được hình thành từ chính sách của TP. HCM, ban hành Thông tư 60 đã làm hạn chế phân lô bán đất nền. Điều đó dẫn đến hạn chế nguồn cung đất nền của Thành phố, làm đòn bẩy cho giá bất động sản các tỉnh vùng ven lên cao. Thứ hai, Long An thu hút các nhà đầu tư lớn, tạo dựng được niềm tin cho khách hàng. Cuối cùng và cũng quan trọng nhất, giá đất nền Long An có thể tăng cao nhưng so sánh với những thành phố trọng điểm thì vẫn còn trong danh sách giá rẻ, thủ tục làm dự án lại dễ dàng hơn hẳn. Bên cạnh đó, những khu đất nền tiềm năng có vị trí tương đối tốt, quãng đường di chuyển vừa phải và kết nối giao thông thuận tiện với TP. Hồ Chí Minh, tốc độ ra sản phẩm nhanh hơn.

Từ những tháng đầu năm 2018, bất động sản đất nền diễn ra cơn sốt trên diện rộng, giá nhà đất bị đẩy lên vượt xa giá trị thực. Tại một số khu vực tỉnh Long An, đất nền được bán với giá cao gấp 2 - 3 lần so với cùng kỳ năm 2017, tình trạng "thổi giá" xuất hiện không ngừng, đất nông nghiệp được thổi lên 40 - 50 tỷ đồng/ha, đất thổ cư 140 - 150 tỷ đồng/ha. Nhưng, dưới sự quản lý chặt chẽ của UBND tỉnh Long An đã chấn chỉnh được cò đất, đầu nậu, giao dịch đất nền đã có xu hướng ổn định, dịch chuyển vào những dự án có pháp lý rõ ràng, cơ sở hạ tầng chức năng được đầu tư bài bản.

Giải đáp cho câu hỏi: Các nhà đầu tư có nên "lướt sóng" đất nền Long An ở thời điểm sốt giá như hiện nay hay không?

Ông Dương Đức Hiển - Giám đốc kinh doanh nhà ở Savills Miền Bắc và Miền Trung Việt Nam cho rằng: "Thị trường một khi đã sốt rồi tốt nhất không nên lao vào "lướt sóng" bởi rất mạo hiểm. Nhà đầu tư đủ vốn, đủ tiềm lực hãy nên tham gia, còn ít vốn lao vào con sóng lớn sẽ cực kỳ rủi ro".

Giá đất nền tăng gấp 2 - 3 lần chỉ trong vài tháng là tiền đề phát triển "bong bóng" bất động sản, chứa đựng nhiều rủi ro đầu tư. Giá đất tăng cao một phần xuất phát từ tâm lý đám đông cũng như sự kỳ vọng của nhà đầu tư vào sự khởi sắc của nền kinh tế trong tương lai. Nhưng, hiện tượng này chỉ diễn ra ở một số khu vực và tồn tại trong một thời gian ngắn không cố định, không mang giá trị ảnh hưởng đến thị trường chung trong thời gian dài. Vì lẽ đó, các nhà đầu tư theo phong trào, đầu tư "lướt sóng" rất dễ bị thua lỗ vì thị trường lao dốc.

Vì vậy, giải pháp đầu tư thông minh và an toàn hiện nay là:

Thứ nhất: Nhà đầu tư bất động sản đất nền chỉ nên bỏ tiền vào những khu quy hoạch chi tiết, có chứng nhận pháp lý rõ ràng, đã được cấp giấy thẩm quyền phê duyệt, tránh đầu tư vào những nơi chưa có quy hoạch, bằng cách xem giấy tờ sử dụng đất.

Thứ hai: Nhà đầu tư cần xác minh rõ tính chất của đất nền thuộc đất thương mại dịch vụ, đất ở hay đất trồng cây lâu năm.

Thứ 3: Dùng biện pháp so sánh để đưa ra nhận định tổng quan với những mảnh đất tại khu vực kế cận, dựa theo khung giá đất Nhà nước.

Thứ 4: Xác định giá trị thực của khi đất bằng cách xem xét tiềm năng phát triển của khu đất đó trong tương lai.