Giá nhà đất, giá dự án bất động sản có thể nhảy vọt do ... giá dầu tăng mạnh

Giá bất động sản dự kiến sẽ tăng
Thị trường bất động sản đang có nhiều biến động do ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19, cũng như giá xăng dầu tăng kỷ lục khiến các công ty xây dựng gặp khó do chi phí sử dụng thiết bị. máy móc xây dựng cũng cần tăng lên. Đặc biệt, giá nguyên vật liệu, sắt thép, xi măng, gạch, cát ... đều tăng theo giá dầu do chi phí vận tải tăng.

Khó khăn chồng chất do đợt dịch Covid-19, nhiều công trình xây dựng phải tạm dừng thi công trong thời kỳ xã hội giãn cách dẫn đến chậm tiến độ và tác động của giá nguyên vật liệu có thể làm tăng giá nhà, tất cả bất động sản đều được kỳ vọng. tiếp tục tăng trong những tháng tới.

Theo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, năm 2021, thị trường bất động sản mở bán 166.000 sản phẩm, trong đó có hơn 118.000 sản phẩm bất động sản đã qua sử dụng.
Thống kê này cho thấy, nguồn cung nhà ở và sản phẩm bất động sản đang gặp tình trạng khan hiếm dự án mới, ngược lại, lượng hàng tồn kho vẫn rất nhiều. Đến năm 2022, nếu thị trường bất động sản tiếp tục thiếu nguồn cung sẽ ảnh hưởng đến giá nhà và sản phẩm bất động sản.

Các chuyên gia cho rằng, các công ty xây dựng, phát triển dự án nhà ở đang gặp khó do giá xăng, dầu, thép tăng nhanh trong thời gian ngắn.

Nói chung về thị trường vật liệu xây dựng những năm gần đây, có thể thấy, giá nhu yếu phẩm hiện nay phải dùng từ “bão giá” mới đúng. Đối với việc đầu tư vào các công trình xây dựng, xăng dầu là nguyên liệu đầu vào quan trọng nhất, chiếm phần lớn chi phí vận hành của máy móc xây dựng. Việc giá xăng, dầu diesel tăng cao như hiện nay, các nhà thầu thi công đứng trước nguy cơ thua lỗ.

Một chuyên gia bất động sản dự báo, năm 2022, nền kinh tế sẽ còn nhiều thách thức như lạm phát, giá xăng dầu, giá vàng, giá vật liệu xây dựng tăng cao sẽ là những nguyên nhân ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường nhà đất và thị trường nhà đất. bất động sản nói chung.

Với những thách thức như vậy, nếu các công ty xây dựng, chủ đầu tư dự án nhà ở vẫn đủ tiền mặt và tiềm lực để tồn tại thì vẫn có những phân khúc căn hộ bình dân phù hợp với nhu cầu của người dân. mua, tựa vào, bám vào.

Năm 2022, nhà ở sẽ là thị trường tiềm năng nhất, đặc biệt là phân khúc căn hộ, tuy nhiên nguồn cung đang thiếu nên các chủ đầu tư phải nhanh chóng triển khai nhiều dự án để tạo ra nguồn cung đáng kể.
Giá xăng dầu và nguyên vật liệu ảnh hưởng đến thị trường bất động sản
Đánh giá về thị trường bất động sản, luật sư Nguyễn Thanh Hà, Chủ tịch công ty luật SBLaw cho rằng, bên cạnh việc giá vật liệu xây dựng tăng cao, cần theo dõi chi phí xây dựng. Do đó, thị trường bất động sản và nhà ở sẽ bị ảnh hưởng bởi lạm phát do giá xăng dầu tăng và chi phí vận chuyển nguyên vật liệu đầu vào tăng so với thị trường dầu mỏ.

Về nguồn cung nhà ở, luật sư Hà cho rằng, những năm gần đây, thị trường bất động sản nhà ở tại các thành phố lớn Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng… khan hiếm nhà ở. cung cấp nhà ở. Trong đó, để sở hữu nhà ở giá thấp và trung bình, khách hàng khó tiếp cận vì nguồn cung thiếu, chưa đáp ứng được nhu cầu của người dân.

Cho đến nay, giá nhà trên thị trường bất động sản vẫn ở mức quá cao so với mặt bằng chung thu nhập của đại đa số người dân. Giá bất động sản cao một phần là do lạm phát do ảnh hưởng của dịch Covid-19, tuy nhiên, giá xăng dầu và nguyên vật liệu cũng một phần khiến giá bất động sản tăng cao.

Về các quy định của pháp luật hiện hành, Luật sư Hà cho biết thêm, một số quy định của pháp luật về nhà ở hiện hành còn chưa cụ thể, chưa rõ ràng, cứng nhắc nên không khả thi.

Cụ thể, tiêu chuẩn thiết kế nhà ở xã hội và nhà ở thương mại là gì ?, và các quy định không cho phép bán nhà ở xã hội trong những năm đầu tiên. Bổ sung thêm quy định về phát triển quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội