Surface Store - Hệ thống bán lẻ surface, phụ kiện chính hãng

Giải pháp nào cho giới đầu tư Dịch vụ chia sẻ căn hộ mini cao cấp trên Airbnb

Thảo luận trong 'Tin tức - Thị trường bất động sản' bắt đầu bởi Broker Kiều Phan, 2/4/19.

?

Bạn thấy Căn hộ khoảng 1 tỷ cách Phú Mỹ Hưng 800m có rất đáng đầu tư...?

  1. Nếu 3-5 năm hoàn vốn thì rất đáng.

    0 phiếu
    0.0%
  2. Nếu tiện ích như khách sạn 5 sao thì mua ở cũng đáng.

    0 phiếu
    0.0%
  1. Broker Kiều Phan
    Sự bùng nổ thị trường chia sẻ Căn hộ mini cao cấp kiểu Grab - lợi thế và hạn chế.

    Theo một thống kê không chính thức, hiện tại có hơn 16.000 căn hộ mini cao cấp thông qua các ứng dụng Airbnb tại Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội, trong khi hai năm trước, con số này chỉ là vài nghìn. Quy mô này gần bắt kịp tổng số phòng của hệ thống khách sạn 2 - 4 sao (16.912 phòng) tại TP HCM.

    [​IMG]

    Sự phát triển của dịch vụ cho thuê căn hộ mini cao cấp thông qua Airbnb khiến cho sự cạnh tranh ở thị trường này trở nên khốc liệt hơn, không chỉ với các khách sạn 2 - 4 sao mà còn với các đại lý du lịch trực tuyến (OTA). Tuy nhiên, không phải ai trong thị trường cho thuê căn hộ mini cao cấp này cũng dễ kiếm được tiền.

    Ghi nhanh ở một số khu vực "nóng" có khách du lịch nước ngoài thuê (quận 1, 2, 7, Bình Thạnh ...), cho thấy thị trường cho thuê này rất sôi động. Hiện tại, không chỉ những người đã sửa sang lại nhà và căn hộ cho các dịch vụ, mà nhiều người trẻ cũng thuê căn hộ ở những vị trí tốt sau đó sửa chữa, trang trí tốt và đẩy lên Airbnb để chào đón khách. Cô Ngọc Hân, sống ở quận 5, chia sẻ rằng cô và chồng đã mua một số căn hộ và nhà ở quận 7 và quận 5. Căn hộ ở quận 7, sau khi cải tạo, được một cặp vợ chồng người Hàn Quốc thuê. Chi phí 15 triệu đồng/tháng. Và ngôi nhà nhỏ nằm trong con hẻm cạnh đường Trần Nhân Tôn (quận 5) cũng được một khách du lịch và bạn bè người Canada thuê với giá 40 triệu đồng/tháng.

    “Khách của tôi rất vui vẻ, sạch sẽ, nhận thức rất rõ, nên đồ đạc trong nhà không sợ hư. Chưa kể, họ đăng ký thuê rất ổn định và khách đã thuê được 2 năm nay” chị Ngọc Hân cho biết.

    [​IMG]

    Tuy nhiên, đó chỉ là một số trường hợp họ có sẵn vốn mua nhà, căn hộ mini trả ngay bằng tiền mặt để kinh doanh. Còn những trường hợp khác không đủ vốn thì sao thì sao? Họ phải tìm kiếm căn hộ mini thuê lại, sửa sang nâng tầm cao cấp rồi đẩy lên Airbnb, chia sẻ của một nhà khởi nghiệp trẻ Lê Văn Thượng bắt đầu với loại hình kinh doanh dịch vụ này: “Vài năm qua, sự cạnh tranh cho dịch vụ căn hộ mini trực tuyến rất khốc liệt" Người bạn trẻ này cho biết, "nhiều du khách nước ngoài rất khó tính, nên đôi khi nhóm kinh doanh chỉ hoà vốn. Trong khi trừ các chi phí, tiền lãi, phí các loại ngân hàng, nỗ lực "cày và cày để kiếm sao từ khách hàng" (khách hàng đánh giá 4-5 sao, căn hộ mini cho thuê mới được quan tâm nhiều hơn) để tính toán cực kỳ khốn khổ”. Do đó, sau khi xem xét, nhóm 3 người này đã quyết định rút vốn vì mình không phải là chủ nhân thực sự căn hộ mini cao cấp trên (Airbnb).

    [​IMG]

    “Trên thực tế, kinh doanh số lượng lớn bằng cách thuê các căn hộ mini để đầu tư và cho thuê lại là rất khó. Bởi vì bạn phải cạnh tranh với nhiều chủ căn hộ mini cao cấp khác. Luôn phải căng thẳng để tính toán và cân bằng chi phí khi phòng trống vào mùa thấp điểm, trong khi phải vay tiền, lãi suất ngân hàng đang gõ cửa. Trừ đầu trừ đuôi, không còn lại nhiều. Ngoài ra, có những khách hàng muốn kết nối du lịch, khám phá TP HCM. Tôi cũng phải giúp họ. Vô cùng vất vả và sinh lãi không nhiều, vì vậy tôi đã bỏ việc kinh doanh ", Lê Văn Thượng, từng là người thuê căn hộ mini, đầu tư nội thất cao cấp rồi đẩy lên Airbnb nói.

    Quản lý nhà nước với loại hình đầu tư dịch vụ Chia sẻ Căn hộ mini cao cấp.

    Số lượng căn hộ mini cho thuê càng nhiều, chủ căn hộ mini hay người thuê dài hạn cải tạo cao cấp cho thuê lại càng phải đối mặtcạnh tranh gay gắt. Để cạnh tranh, có những chủ căn hộ mini không chỉ dừng lại ở việc cung cấp dịch vụ phòng (dọn phòng, giặt ủi) và bữa sáng nhẹ mà còn cung cấp các dịch vụ khác như tour du lịch địa phương, làm cho thị trường trở nên đa dạng. Với xu hướng phát triển này, cần có sự tham gia của các cơ quan quản lý du lịch để tạo môi trường làm việc tốt hơn, hạn chế những rủi ro mà chủ cho thuê căn hộ và khách thuê có thể gặp phải.

    Tuy nhiên, cơ quan du lịch không có nhiều thông tin về dịch vụ cho thuê căn hộ mini này và khi nói đến việc chia sẻ phân khúc căn hộ cao cấp, họ chỉ được đề cập về việc quản lý lưu trú và thu thuế; không quan tâm đến việc hợp tác để cải thiện chất lượng dịch vụ như ăn ở, thư giãn, giải trí giúp khách lưu trú có chất lượng chỗ ở tốt hơn và tận dụng các nền tảng công nghệ 4.0 để góp phần tăng cơ hội kinh doanh cho những người đầu tư dịch vụ chia sẻ căn hộ mini

    Giải pháp cho giới đầu tư dịch vụ Căn hộ mini cao cấp

    Với dự án Signial Modern Living – Bất động sản Căn hộ mini cao cấp. Chủ đầu tư chăm chút vào trải nghiệm người mua để ở cũng như người đầu tư căn hộ mini cao cấp cho thuê lại trên Airbnb, đặc biệt là lớp trẻ khởi nghiệp hay những người đã thành đạt đầu tư để có dòng tiền thu nhập thụ động vững chắc.

    1. Diện tích căn hộ mini là 30-40m2 vừa đủ thiết kế như một phòng đơn hoặc đôi khách sạn 5 sao, nội thất hoàn thiện và tinh tế theo phong cách Nhật. Các phụ kiện đính kèm xuất xứ từ Châu Âu như Videocall ABB - Thuỵ Sĩ, khoá từ 3 chức năng Hafele – Đức. Thiết bị điện Hager – Đức, Full thiết bị vệ sinh, Full thiết bị bếp Hafele – Đức và phòng ngủ lót gỗ sang trọng.

    [​IMG]

    2. Đầy đủ dịch vụ tại chỗ như một khách sạn 5 sao: giặt ủi, dọn phòng, phòng đặt tiệc lớn, xông hơi, matxa, karaoke, phòng chiếu phim 20 chỗ, hồ bơi sân thượng cao 120m dài 50m view toàn cảnh Sài Gòn, khu tiệc nướng BBQ ngoài trời sân thượng…

    [​IMG]

    Đặc biệt một sảnh đón phong cách nghỉ dưỡng tầng trệt rộng đến 1.000 m2 trong khuôn viên Resort bao gồm hồ sinh thái Sky Pearl, công viên kênh đào Canal Park, sân thể thao đa năng ngoài trời Elips Stadium, toàn khu rộng đến 2 hec-ta với 7.000m2 mặt nước.

    [​IMG]

    3. Cách Phú Mỹ Hưng chỉ 800m, khu đô thị đáng sống bật nhất Việt Nam. Khách lưu trú chỉ cần 1 bước chân là tận hưởng hết những dịch vụ hàng đầu tại đây như:

    - Y tế: Bệnh viện Pháp Việt, BV Tim Tâm Đức…

    - Giáo dục: đầy đủ trường học quốc tế từ mẫu giáo đến Đại học như trường Hàn Quốc, Đài Bắc, Nhật Bản, Hệ thống trường Quốc tế Canada, Tường cấp 1-2-3 Nam Sài Gòn, Đại học Quốc tế Rmit, ĐH FPT Tôn Đức Thắng…

    - Vui chơi, Giải trí, Mua sắm:Trung tâm triển lãm Quốc tế, Công viên Phú Mỹ hưng, Cầu Ánh Sao, Trung tâm mua sắm Cresent Mall, SC Vivo, Lotte, Co.opMart, BigC...

    [​IMG]

    4. Với những tiện ích hàng đầu khu vực nhưng giá để sở hữu lại rất cạnh tranh, chỉ từ 1 tỷ cho căn 30m2 thanh toán lại trải dài trong 30 tháng cho đến khi nhận nhà. Với mức đầu tư này, với giá thuê hiện tại trong khu vực từ 10-15 triệu/phòng/tháng với người thuê thường, thuê qua Airbnb giá sẽ cao hơn từ 2 đến 3 lần thì khả năng hoàn vốn chỉ từ 3 đến 5 năm là trong tầm tay...

    Tìm hiểu thêm về SIGNIAL - Bất động sản Căn hộ tại đây.
     
    #1
    Broker Kiều Phan

    Broker Kiều Phan Thành viên mới

Chia sẻ trang này

Thiết kế Website giá rẻ