Hà Nội: Nhiều doanh nghiệp chuyển thuê văn phòng hạng A

Thị trường văn phòng Hà Nội đang trên đà phục hồi và tăng trưởng khi năm 2017 ghi nhận công suất thuê đạt trên 90%. Đáng chú ý, nhiều giao dịch lớn trên thị trường trong thời gian gần đây xuất phát từ nhu cầu nâng cấp mặt bằng của các doanh nghiệp.
Mấy năm trước, tỷ lệ lấp đầy của các tòa văn phòng Hà Nội chỉ đạt khoảng 70%-80%, các chủ đầu tư phải nỗ lực rất nhiều trong hoạt động tiếp thị marketing và các chương trình ưu đãi để thu hút khách thuê, thì đến nay tình hình hoạt động của thị trường đã có sự cải thiện đáng kể.
Theo đại diện Savills, công suất cho thuê trung bình toàn thị trường Hà Nội trong năm 2017 đạt 92% với giá thuê trung bình ở mức 35,2 USD/m2/ tháng, tăng 2.6% so với năm 2016. Con số này so với các thị trường trong khu vực là khá cao. Tuy vậy, tiềm năng của thị trường chưa thực sự được tận dụng bởi nguồn cung mặt bằng văn phòng tại Hà Nội hiện chỉ đạt 1,6 triệu m2, chưa bằng 20% so với nguồn cung của các thị trường như Bangkok, Kuala Lumpur hay Jakarta. Điều này cũng cho thấy thị trường văn phòng Hà Nội còn rất nhiều dư địa để phát triển, hứa hẹn cơ hội lớn cho các chủ đầu tư.

Trên thực tế, giá thuê thấp nên các tòa nhà hạng C được các doanh nghiệp trẻ có tiềm lực tài chính hạn chế lựa chọn. Do đó, công suất cho thuê tòa nhà hạng C đạt 99%. Tuy nhiên, vấn đề chất lượng xuống cấp, khâu quản lý và vận hành không được chú trọng cùng dịch vụ chăm sóc khách hàng chưa được tập trung phát triển nên các tòa nhà hạng C không “được lòng” các khách hàng doanh nghiệp. Sau một thời gian vận hành và phát triển, các doanh nghiệp này có nhu cầu nâng cấp văn phòng. Thị hiếu của khách thuê đang dần thay đổi, chất lượng của mặt bằng văn phòng đang ngày càng được chú trọng hơn. Khá nhiều giao dịch lớn trên thị trường trong thời gian gần đây xuất phát từ nhu cầu nâng cấp mặt bằng của các doanh nghiệp công nghệ, chuyển từ tòa nhà hạng C hoặc B sang văn phòng hạng A. Bên cạnh đó, tăng trưởng kinh tế vĩ mô, tăng trưởng FDI, môi trường kinh doanh ngày càng cạnh tranh đã thu hút các nhà đầu tư và các doanh nghiệp trong và ngoài nước, giúp nâng cao nhu cầu mặt bằng văn phòng tại Hà Nội.

Trong thời gian tới, khu vực 4 quận nội thành trung tâm Hà Nội là Hoàn Kiếm, Ba Đình, Hai Bà Trưng, Đống Đa dự kiến vẫn sẽ là điểm nóng thu hút khách thuê cho đến khi các dự án giao thông công cộng của thành phố như tuyến đường sắt trên cao, các cây cầu vượt và tuyến đường vành đai được hoàn thiện và đi vào hoạt động. Với số lượng diện tích còn trống khá hạn chế, thị trường sẽ tiếp tục “ngóng chờ” các mặt bằng thương mại chất lượng mới, hứa hẹn nhiều cơ hội cho các chủ đầu tư uy tín trong phân khúc văn phòng tại Hà Nội.