Kiếm bộn tiền nhờ tân trang nhà trọ thành các căn hộ mini cho thuê

Nhận thấy người thuê có nhu cầu rất lớn với các căn hộ diện tích nhỏ nhưng đầy đủ tiện ích, các chủ nhà đã linh hoạt biến khu trọ, nhà ở của mình thành căn hộ kiểu khách sạn gắn mác "chung cư mini" cho thuê. Đây là mô hình kinh doanh khiến họ kiếm bộn tiền so với cho thuê nhà trọ.
Nhà trọ đẹp như khách sạn
Nếu gõ cụm từ “cho thuê căn hộ mini” trên thanh công cụ tìm kiếm, rất nhanh chóng bạn sẽ nhận được trên 3,6 triệu kết quả. Tại Tp.HCM, mô hình nhà ở này xuất hiện dày đặc trên các cung đường Trường Sa, Nguyễn Ngọc Phương, Phạm Viết Chánh, Mê Linh, Xô Viết Nghệ Tĩnh, Nguyễn Văn Lạc, Nguyễn Cửu Vân...

Vào vai khách hàng có nhu cầu thuê căn hộ mini, chúng tôi liên hệ với anh H., người đăng tin rao cho thuê căn hộ mini mới xây trên đường Phạm Viết Chánh (phường 19, quận Bình Thạnh). Theo thông tin anh H. cung cấp, căn nhà có quy mô 4 tầng, diện tích mỗi tầng khoảng 80m2 chia làm 2 phòng được gọi là căn hộ mini. Tuy diện tích chỉ tầm 30-40m2 nhưng căn hộ được trang bị đầy đủ nội thất gồm tủ quần áo, bàn làm việc, giường, điều hòa, kệ bếp, tủ lạnh, nhà vệ sinh, máy giặt, máy sấy quần áo dùng chung... Giá thuê mỗi tháng là 6,3 triệu đồng. Ngoài ra, người thuê còn phải trả tiền điện với giá 3.500 đồng/số; nước 100.000 đồng/người và phí internet 100.000 đồng/phòng.

Những khu nhà trọ kiểu chung cư mini khang trang tại khu dân cư​

Nguyễn Ngọc Phương, quận Bình Thạnh trước đây là nhà ở

Thấy chúng tôi phân vân, anh H. chèo kéo: “Khu vực này thoáng mát, giờ giấc tự do, an ninh và rất yên tĩnh. Mỗi tuần sẽ có người đến dọn vệ sinh cho anh 3 lần/tuần. Anh ở đây không khác khách sạn”.

Sau đó chúng tôi đến nơi được gọi là "thủ phủ" căn hộ chung cư mini thuộc quận Bình Thạnh (khu vực các đường Trường Sa, Nguyễn Ngọc Phương, Mê Linh). Tại đây, gần như toàn bộ nhà dân từ nhỏ đến lớn đều kinh doanh cho thuê căn hộ mini. Khu dân cư này có ưu điểm khá yên tĩnh nên các phòng cho thuê đều kín khách. Theo khảo sát, giá thuê mỗi căn hộ mini trong khu này vào khoảng 5 - 9 triệu đồng/tháng tùy từng diện tích và dịch vụ đi kèm.

Giá thuê cao hơn khá nhiều nếu công trình nằm ở những vị trí đẹp, đặc biệt là các tuyến đường ở khu vực trung tâm quận 1. Theo đó, giá thuê tại những khu vực này thường từ 8 - 20 triệu đồng/tháng đi kèm với các tiện ích cũng đẳng cấp hơn. Chẳng hạn, trên đường Nguyễn Thái Bình (đoạn gần giao với đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa) một căn hộ có diện tích 30m2, đầy đủ nội thất, dịch vụ vệ sinh hàng ngày hiện đang cho thuê với giá 800 USD/tháng.
​

Căn hộ mini có đầy đủ tiện ích như một căn chung cư thu nhỏ​

Thậm chí tại một số khu vực thuộc quận 1, 3 nhiều khu nhà còn được gắn sao và chỉ phục vụ khách nước ngoài, giá thuê từ 500 - hơn 1.000 USD/tháng. Nhìn sơ bộ, những chung cư mini này đều có bề ngoài rất sạch đẹp, các căn hộ bên trong khép kín, các khu nhà được xây khoảng 7 - 8 tầng, có cả tầng hầm để xe, có thang máy và khu để xe riêng... Mỗi căn hộ có diện tích chỉ khoảng 20 - 30m2. Trong đó, các chủ nhà thường tận dụng tầng trệt để kinh doanh hoặc cho khách thuê lại hay kinh doanh văn phòng.

Không nên chạy theo phong trào
Anh C., chủ đầu tư một khu chung cư mini cho thuê tại quận Bình Thạnh cho biết, căn phòng này trước đây là nhà trọ với giá thuê chỉ 2 - 3 triệu đồng/tháng nhưng sau khi nâng cấp, giá cho thuê đã tăng gấp đôi. Hiện nay, các cặp vợ chồng trẻ rất yêu thích loại hình nhà ở này vì đầy đủ tiện nghi, sạch sẽ và đáp ứng tốt nhu cầu hơn hẳn phòng trọ.

Một khách thuê chung cư mini trên đường Nguyễn Văn Lạc (Bình Thạnh), tên N. chia sẻ: “Vợ chồng tôi mới sinh con cần có chỗ ở đàng hoàng nhưng chúng tôi chưa đủ tiền mua nhà. Vì vậy, các căn hộ mini cho thuê sạch sẽ, đủ tiện nghi rất phù hợp”.

Nhờ thiết kế hợp lý, căn hộ mini rất được các cặp vợ chồng trẻ ưa chuộng dù giá thuê cao
​

Về kiểu đầu tư căn hộ mini nói trên, theo chuyên gia bất động sản cá nhân Phan Công Chánh, đây là mô hình đầu tư rất thông minh về tài chính và đánh đúng nhu cầu thực của thị trường. Tại một đô thị lớn như Tp.HCM, nhu cầu thuê loại nhà ở này vẫn rất tiềm năng.

Tuy vậy, vị chuyên gia này vẫn khuyên, dù hấp dẫn nhưng nhà đầu tư không nên vội vàng chạy theo, đầu tư theo phong trào. Thay vào đó, hãy tìm hiểu thật kỹ trước khi đầu tư vì mô hình kinh doanh nào cũng vậy, muốn thành công phải có cách tiếp cận đúng đắn.

Ông Chánh dự báo, trong vòng 5 năm tới, mô hình thuê, cho thuê lại phòng để ở sẽ rất sôi động nhưng đòi hỏi nhà đầu tư phải có sự am hiểu thị trường cho thuê cũng như sự tỉ mỉ, cẩn thận và nhẫn nại vì đây là kiểu đầu tư lâu dài, khó có thể thành công ngay. Lưu ý cần nghiên cứu chọn khu vực phù hợp phân khúc khách hàng trước khi triển khai mô hình này, không phải khu vực nào cũng có thể đem lại lợi nhuận cao.

Đó là chưa kể nhà đầu tư phải có khả năng quản lý, khả năng vận hành và nguồn lực tài chính... Vì khi đưa vào vận hành, nếu không biết tìm kiếm khách hàng, để tỉ lệ phòng trống cao thì chắc chắn dòng tiền lợi nhuận sẽ bị ảnh hưởng, thậm chí lỗ.

​

​